Een jonge Duitse timmerman kocht in 2021 vol enthousiasme het landgoed Russendaal in Brabant voor een bedrag van € 3 miljoen. Maar al snel bleek dat hij het bedrag helemaal niet kon betalen — zelfs het vereiste voorschot was een brug te ver. Nu hangt hem een schadevergoeding van ten minste drie ton boven het hoofd, zo oordeelde het Bossche gerechtshof.
Duitse timmerman vergist zich in financiering na aanschaf van landgoed van € 3 miljoen in Brabant
Het landgoed Russendaal, gelegen in het Brabantse dorp Langenboom, strekt zich uit over zeven hectare en omvat een 19e-eeuws landhuis met tien slaapkamers, een tennisbaan en een luxe tuinpaviljoen. De huidige eigenaren, oud-arts Hans van Gerven (77) en ondernemerstelg Wim Regouin (74), kochten het pand in 1999 en lieten het grondig renoveren. Acht jaar geleden zetten ze het landgoed te koop, aanvankelijk voor bijna vier miljoen euro. Toen er weinig interesse bleek, zakte de vraagprijs uiteindelijk naar € 2,9 miljoen.
In 2021 leek de verkoop eindelijk rond: een jonge Duitse timmerman had het pand maar liefst drie keer bezichtigd en besloot tot aankoop over te gaan voor een bedrag van € 3 miljoen. Hij stelde dat financiering geen probleem was, omdat hij samen met zijn zus een landgoed van hun moeder had geërfd, met een geschatte waarde van € 17 miljoen. Bovendien overhandigde hij een brief van zijn bank waarin stond dat hij over voldoende leenruimte beschikte.
Moet € 300.000 terugbetalen
De koper was zo zeker van zijn zaak dat hij zelfs afzag van een financieringsvoorbehoud, een gebruikelijke clausule waarmee kopers zich indekken tegen het niet verkrijgen van een lening. Toch bleef na het betalen van een eerste voorschot van € 50.000 elke verdere betaling uit. Uiteindelijk verklaarde de Duitser dat hij zich had vergist in zijn financiële mogelijkheden. Het beloofde familielandgoed bleek niet het fortuin waard dat hij had gedacht, en zelfs als het verkocht werd, was zijn aandeel ontoereikend om de aankoop van Russendaal te bekostigen. De verkopers lieten het er niet bij zitten en stapten naar de rechter. In het koopcontract was vastgelegd dat bij het niet nakomen van de afspraken de koper minimaal tien procent van de koopsom — € 300.000 — als boete verschuldigd was. Ook dit bedrag bleef echter onbetaald.
De rechter stelde de verkopers in het gelijk en veroordeelde de timmerman tot een schadevergoeding van € 150.000 en een dwangsom van € 100.000 als hij de koop niet nakwam. Bij het gerechtshof probeerde de man zich opnieuw te verdedigen door te stellen dat hij écht geen financiering kon krijgen, maar de rechters oordeelden dat hij dit moet bewijzen. Als de koper daadwerkelijk niet kan betalen, riskeert hij een nog hogere boete. Mocht het landgoed nu voor minder dan € 3 miljoen worden verkocht, dan moet de Duitser het verschil bijpassen.
Landgoed opnieuw te koop
Inmiddels staat het landgoed in de gemeente Land van Cuijk in Brabant weer te koop voor € 2.750.000. Volgens makelaar Leslie de Ruiter van Christie’s International Real Estate heeft het incident met de Duitse koper geen negatieve invloed op de verkoopkansen. “De koopovereenkomst is ontbonden en de eigenaren hebben recht op schadevergoeding. We hebben regelmatig bezichtigingen en de prijs is lager dan destijds overeengekomen, dus dit is een mooie kans voor geïnteresseerden”, zegt hij tegen De Telegraaf.
