Een opvallende juridische uitspraak dwingt de gemeente Zaltbommel tot het legaliseren van een villa in Bruchem, ondanks aanzienlijke overschrijdingen van het bestemmingsplan. De reden: een procedurefout van de gemeente zelf.
Inwoner van Gelders dorp Bruchem bouwt tegen de regels in gigantische villa, maar komt er uiteindelijk mee weg
De kern van het geschil draait om een riante villa aan de rand van Bruchem, meldt het AD. De woning is bewust veel groter gebouwd dan volgens het bestemmingsplan is toegestaan. De villa heeft een oppervlakte van 250 m² in plaats van de toegestane 100 m², is 55 centimeter te hoog en heeft een diepte van 16,35 meter in plaats van 5,50 meter. Dit resulteert in een gebouw dat qua inhoud bijna twee keer zo groot is als vergund.
Ondanks signalen tijdens de bouw dat het project niet aan de regels voldeed, zette de eigenaar de werkzaamheden voort. In 2020 vroeg hij alsnog een omgevingsvergunning aan om de overtredingen te legaliseren. Aanvankelijk leken burgemeester en wethouders mee te willen werken aan legalisatie, maar in 2023 keerde de gemeenteraad zich daartegen. Handhaving was het nieuwe uitgangspunt: iemand die de regels negeert mag daar niet mee wegkomen, vond de raad.
Fout van de gemeente
De gemeente staakte vervolgens de vergunningsprocedure en startte een handhavingstraject. De eigenaar besloot daarop naar de rechter te stappen. Die oordeelde dat de gemeente een fout had gemaakt door te laat te reageren op de vergunningsaanvraag uit 2020. De wettelijke beslistermijn was overschreden. Daardoor moest de vergunning volgens de wet “van rechtswege” alsnog worden verleend – ongeacht de inhoudelijke argumenten.
Volgens locoburgemeester Gijs van Leeuwen heeft de gemeente wel degelijk volgens procedure gehandeld. De gekozen uitgebreide procedure, die langere termijnen kent, zou gerechtvaardigd zijn vanwege de ligging van de villa in het buitengebied. De rechter oordeelde echter dat de villa aan een straat met woonfunctie ligt, en dus de standaardprocedure geldt, met kortere termijnen. De omgevingsvergunning is daarmee een feit, maar het laatste woord is nog niet gezegd. De gemeente onderzoekt momenteel of zij in hoger beroep gaat bij de Raad van State. Daarnaast hebben omwonenden nog de mogelijkheid om bezwaar te maken tegen de nieuw verleende vergunning.
