Voor het eerst in de geschiedenis is de gemiddelde waarde van een koopwoning in Nederland boven de € 500.000 uitgekomen. Dit blijkt uit recente cijfers van taxatiebureau Calcasa. Vooral woningen onder deze grens hebben het afgelopen jaar een flinke waardestijging doorgemaakt, waardoor de mijlpaal van hoogte sneller werd bereikt dan eerder werd verwacht.

Gemiddelde huizenprijs stijgt naar recordhoogte van € 500.000

Nog geen tien jaar geleden, in de zomer van 2016, lag de gemiddelde woningwaarde nog op € 250.000. In de jaren daarna ging het hard: in 2018 werd de grens van € 300.000 doorbroken en drie jaar later, in 2021, steeg de gemiddelde woningwaarde naar boven de vier ton. De stap naar een half miljoen duurde iets langer, namelijk drie jaar en drie maanden, mede door de tijdelijke afkoeling van de markt in 2022 als gevolg van de sterk gestegen hypotheekrente.

De sterkste prijsstijgingen van het afgelopen jaar vonden plaats in de categorie woningen met een waarde tussen de € 150.000 en € 250.000, waar de gemiddelde waardestijging ruim 14% bedroeg. In het segment tussen de € 350.000 en € 500.000 – waar het grootste aantal koopwoningen onder valt – stegen de prijzen met gemiddeld 13%. Huizen met een waarde boven de € 500.000 lieten een iets gematigder stijging zien van 10,7%.

Over de gehele linie zijn koopwoningen in Nederland in 2024 gemiddeld 12,6% in waarde gestegen, waarbij de gemiddelde woningprijs in juli nog op € 468.000 lag. Calcasa baseert deze berekeningen niet alleen op de daadwerkelijk verkochte woningen, maar kijkt ook naar huizen die niet op de markt zijn geweest. De cijfers bevestigen het beeld dat het CBS eerder al schetste: in alle Nederlandse gemeenten ligt de gemiddelde woningprijs nu boven de € 250.000.

Vooruitzichten blijven positief

Ondanks de forse stijging van de afgelopen jaren lijkt er voorlopig geen sprake van een afkoeling van de woningmarkt. Calcasa verwacht dat de huizenprijzen in 2025 opnieuw met 11,5% zullen stijgen. Dit heeft onder meer te maken met het toenemende aantal transacties: in de laatste drie maanden van 2024 werden 245.000 woningen verkocht, wat 14% meer is dan in dezelfde periode een jaar eerder.

Hoewel dit nog altijd een aanzienlijk aantal is, ligt het wel onder het record uit 2021, toen in één kwartaal maar liefst 310.000 woningen van eigenaar wisselden.