Het aantal miljoenenwoningen in Nederland met een waarde van zes nullen of meer is in 2024 gestegen naar een recordaantal van 223.000. Dat blijkt uit het jaarlijkse rapport van databureau Calcasa. De sterke groei betekent niet alleen dat steeds meer huizenbezitters over een miljoenenwoning beschikken, maar ook dat zij vaker te maken krijgen met hogere belastingdruk via de zogenoemde villataks.

Aantal miljoenenwoningen in Nederland stijgt naar recordaantal van 223.000

Vergeleken met 2023 steeg het aantal miljoenenwoningen met maar liefst 14%. Ter vergelijking: in 2013 – tijdens het dieptepunt van de woningmarkt – telde Nederland slechts 15.000 woningen met een waarde boven de miljoen euro. De stijgende huizenprijzen hebben deze groei sterk aangejaagd. Vorig jaar kostten 1 op de 25 woningen in Nederland al minimaal een miljoen.

Opvallend is dat de klassieke villa met oprijlaan niet langer de standaard is. Steeds vaker gaat het om compactere woningen, zoals hoek- en tussenwoningen (19%) en appartementen (12%). In Amsterdam bestaat zelfs twee derde van de miljoenenwoningen uit appartementen. Voor € 1 miljoen krijgt u daar gemiddeld 120 m² woonruimte, terwijl dat in Limburg meer dan het dubbele is.

Villataks raakt steeds meer huiseigenaren

Door de waardestijging vallen steeds meer woningen onder de villataks. Deze belasting treedt in werking bij een WOZ-waarde van € 1,3 miljoen. Tot die grens geldt een eigenwoningforfait van 0,35%, daarboven stijgt dit naar 2,35%. Bij een woning van exact € 1,3 miljoen betaalt u € 4.655 aan bijtelling. Voor een woning van € 2 miljoen loopt dit op tot € 20.400.

De villataks werd tijdens de financiële crisis in 2009 als tijdelijke maatregel ingevoerd, toen slechts 20.000 woningen boven de toenmalige grens van € 1 miljoen vielen. Inmiddels zijn dat er ruim 80.000. Volgens Calcasa zullen bij voortzetting van de huidige prijsontwikkelingen ook steeds meer ‘normale’ woningen in deze belastingcategorie terechtkomen.

Regionale verschillen

Gemiddeld is inmiddels 5% van de koopwoningvoorraad in Nederland een miljoenenwoning. De hoogste concentraties vinden we in de regio Gooi en Vechtstreek (21%), gevolgd door Haarlem (19%) en Groot-Amsterdam (12,4%). Utrecht heeft Amsterdam zelfs ingehaald qua totaal aantal miljoenenwoningen.

In Bloemendaal en Laren is meer dan de helft van de woningvoorraad inmiddels meer dan een miljoen waard. De duurste straat blijft de Konijnenlaan in Wassenaar, met een gemiddelde woningwaarde van € 3,3 miljoen. In 2024 werden in totaal 6.640 woningen verkocht met een koopsom van minimaal € 1 miljoen – bijna een verdubbeling ten opzichte van het jaar ervoor.